1元甩卖资产，这家央企地产商原董事长疑似失联

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近日，市场消息，中交地产原董事长李永前似乎失联了，同时失联的，还有中交集团前董事长刘起涛。

个人履历：

资料显示，李永前出生于1974年，郑州工学院毕业，先后在几家国企开发商任职，分别是海开房地产总经理助理、中建地产公司协调管理部总经理、中国水电地产公司副总经理、中国电力建集团房地产事业部副总经理。

这是他2014年担任中交建房地产事业部副总经理之前的履历。这份履历，从中建开始，就与中交集团现在一位主要领导重合了。

领导升任水利水电建设股份公司的副总经理，李永前就做了水电地产公司副总经理；

领导做了电力建设集团的党委常委、副总经理，李永前就成了电建集团的房地产事业部副总经理。

2014年，李永前加入中交任中交房地产集团董事长，紧接着便被派往绿城任职，担任绿城中国董事、执董、总裁，在绿城的四年，李永前见证了绿城的规模从百亿冲到千亿。

2019年，李永前被重新召回中交，担任中交地产董事长、党委书记、总裁，三个职位集于一身。

巧合的是，第二年，昔日的老领导调任中交集团，再次成为李永前的上司，而原领导刘起涛从中交集团退休。

此前已完成人事大调整

2024年，中交地产迎来人事及架构上的大幅调整。

年初，中交地产启动架构调整。一方面，管控层级从过去的“总部-区域-城市”三级管理，变为“总部-城市”两级管理；另一方面，将过去的16个城市公司进行整合重组，缩减为9个城市公司。

在这轮调整中，不少职业经理人离职。这些职业经理人大多在“李永前时代”进入公司，在一线负责“开疆拓土”。

2024年9月，李永前辞职，其在中交地产和中交房地产集团的职务均由郭主龙接任。辞职时，李永前在中交地产董事会的任期还有5个月。

2024年11月，中交地产管理层震荡。总裁、执行总裁均有调整，两名副总裁、三名董事、两名监事辞职，一批新人上位。同时，总部管理职能部门也进行了大调整。

中交地产在公告中表示，这轮调整的目的是，“提升管理效率，进一步推动公司有质量的快速发展。”

此前消息：

6月16日晚间，*ST中地发布公告，正式披露重大资产出售草案。该公司拟以1元的对价整体剥离地产开发业务的相关资产及负债，接盘方为中交房地产集团。

*ST中地是中交地产的股票简称。截至最新收盘报4.66元，今年来股价跌幅45.81%接近腰斩

中交地产是基建央企中交集团旗下的房地产企业，在千亿规模目标的引导下，前些年一度快速扩张。但随着楼市进入调整期，公司负债快速增加，业绩也明显下滑。

今年4月，因资不抵债，中交地产被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST中地”。

根据最新的资产价值评估报告，本次交易标的包括51家公司。截至2024年12月31日，总资产账面价值为434.7亿元，负债账面价值为473.9亿元，账面净资产为-39亿元。经评估后的账面净资产为-29.8亿元。

中交地产是中交集团旗下的两家房地产上市平台之一（另一家是绿城中国，中交于2014年入股），也是中交集团的“嫡系”。中交集团旗下原本有多家房地产开发企业，后通过整合，在2018年形成“中交集团—中交房地产集团—中交地产”的三级控制体系。

2019年，李永前成为中交地产董事长、总裁。李永前在2015年被委派至绿城任职，一度担任执行总裁。

回归当年，李永前为中交地产提出了业绩目标，“2019年冲刺350亿，2020年冲刺500亿，2023年远在千亿之上，做到央企前三”。

而2018年，中交地产的销售规模仅为149亿元。

自2019年开始，中交地产的归母净利润就连年下滑。2023年首次出现亏损，亏损额16.73亿元，去年的亏损额更是扩大到51.79亿元。

到去年末，中交地产的现金及现金等价物只有75亿元，一年内到期的非流动负债则达到119亿元，短期偿债压力显而易见。

今年1月22日，中交地产发布公告，正式宣告拟将房地产业务转让给控股股东，并将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

在中交地产发布的交易草案中，提出了此次交易的三个背景：房地产开发业务持续亏损，面临退市风险；资产负债率较高，偿债压力较大；国家政策鼓励并购重组，推动上市公司高质量发展。

（转自：中国地产基金百人会）